在購房過程中，申請貸款購房是很重要的融資方式。然而目前市場上，有不同類型房貸產品可供選擇，其中常見的是回復型房貸和透支型房貸。每種類型都有其優勢劣勢，需要根據個人情況和財務狀況做出明智決策。
1、回復型房貸
回復型房貸也稱等額本息房貸，是指每月還款金額固定，由本金和利息組成，按照相同數額還款額分期還貸。由於每月還款金額固定，不會受利率波動的影響，借款人可提前規劃好還款計畫，更容易控制自己財務狀況。
隨著貸款期限推移，每月還款中支付利息逐漸減少，而本金逐漸增加，因此還款總額會比透支型房貸低。對於有穩定收入借款人，回復型房貸是較為合適選擇，因為每月還款金額固定，更容易做好預算和財務規劃。
2、透支型房貸
透支型房貸也稱為等額本金房貸，是指每月還款本金固定，而利息隨著未償還本金減少而逐漸降低，每月還款金額逐漸減少。透支型房貸在還款初期，相比回復型房貸會更輕鬆一些，對於財務壓力較大購房者可能更具吸引力。
由於前期還款本金較少利息支出較多，因此透支型房貸還款總額會比回復型房貸高。透支型房貸每月還款金額不固定，會受利率波動影響，可能對財務規劃造成一定不確定性。對於收入有望逐漸增加的購房者，透支型房貸是可考慮的選擇。
回復型房貸和透支型房貸都有各自的優勢和劣勢，選擇合適房貸產品應該根據個人情況來決定。如果收入相對穩定，且更傾向於穩定規劃，回復型房貸可能是更好選擇。如果對前期還款較為敏感，且收入有望逐漸增加，透支型房貸可能更適合你。
